Desarrollo de subdivisiones y fusiones de terrenos urbanos

Es el proceso legal y técnico para dividir un predio en dos o más partes, cada una con su propio título de propiedad. Se hace, por ejemplo, para vender una parte o repartir una herencia. La fusión es el camino inverso: unir terrenos de un mismo propietario para poder desarrollar un proyecto en ellos.

Depende de la ubicación, el tamaño y las características del terreno. Como referencia, el topógrafo suele cobrar entre $500.000 y $1.500.000, los gastos notariales rondan el 1% del avalúo fiscal y los honorarios del abogado otro 1% aproximado. En predios rurales, la revisión cuesta 0,25 UTM en la etapa 1 y 1,50 UTM en la etapa 2.

Revisamos y analizamos los antecedentes del terreno, confeccionamos el expediente con plano, memoria explicativa y antecedentes complementarios, y lo gestionamos en la Dirección de Obras Municipales hasta su aprobación. Después solicitamos los certificados de número. Los roles en el SII y la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces los realiza el propietario, porque solo él puede hacerlo.

Depende de dónde está el terreno. Si el predio es urbano, el plano de subdivisión lo aprueba la municipalidad a través de su Dirección de Obras; si está en un área rural, lo aprueba el Servicio Agrícola y Ganadero (SAG). En ambos casos se revisa que la propuesta cumpla la normativa urbanística vigente.

No incluye el estudio de títulos, los pagos de derechos de cualquier índole ni las modificaciones o rectificaciones de deslindes. Tampoco la obtención de planos en la DOM o en el Conservador de Bienes Raíces: esos antecedentes los suministra el propietario. Si el levantamiento no coincide con los planos inscritos, habrá que evaluar una rectificación antes de subdividir.