Desarrollo de estudios y anteproyectos de arquitectura
Somos profesionales en arquitectura diseñando estudios para la generación del expediente de solicitud de permisos de anteproyectos de anteproyectos de arquitectura.
Conversemos sobre tu proyecto
¿Qué es un anteproyecto de construcción?
El desarrollo de un anteproyecto de edificación consiste en definir, en conjunto con el mandante, el tipo de edificación a realizar en un terreno determinado, para posterior generar un expediente de solicitud de permiso de anteproyecto conforme el Art. 5.1.5 de la OGUC, todo lo anterior, con el objetivo de validar las normas urbanisticas y obtener certezas respecto a si nuestro proyecto es viable o no, tanto desde el punto de vista normativo como del punto de vista económico.
Características de un anteproyecto de arquitectura
El servicio considera: Reuniones de coordinación con el mandante. Generación de cabida para visto bueno. Desarrollo de arquitectura básica. Confección de expediente de anteproyecto. Tramitación ante la DOM hasta aprobación o rechazo según sea el caso.
No incluye: Pagos de derecho de cualquier indole, Tramitaciones para la obtención de planos en la DOM o en el CBR. Todos los antecedentes deben ser suministrados por el propietario, subdivisión y/o fusión de roles.
¿Qué se entrega en un anteproyecto de arquitectura?
Expediente de permiso de anteproyecto de edificación (emplazamiento, arquitectura básica, superficies municipales, entre otros.)
¿Por qué contratar a Troncoso Arquitectos para el Desarrollo de anteproyecto de arquitectura?
Contamos con un amplio conocimiento normativo. Periodicamente nos capacitamos y estamos en grupos de trabajo de la CCHC en donde conversamos sobre las últimas normativas que se van incorporando a la LGUC, OGUC y otras leyes concurrentes (humedales urbanos, ley de delitos económicos, ley 19.300 de medioambiente, entre otras).
Nuestra experiencia en el Desarrollo de anteproyecto de construcción
- 5 años desarrollando expedientes de anteproyecto, tramitando en distintas municipales de Chile.
- Algunos clientes:
- Inmobiliaria y constructora IVISTA
- Inmobiliaria Ecomac
- Inmobiliaria Eros Ltda.
¿Qué es un anteproyecto de edificación?
Es definir, en conjunto con el mandante, el tipo de edificación que se hará en un terreno y preparar el expediente de solicitud de permiso de anteproyecto conforme al artículo 5.1.5 de la OGUC. El objetivo es validar las normas urbanísticas y obtener certeza sobre si el proyecto es viable antes de desarrollarlo en detalle.
¿Qué incluye el servicio de anteproyecto?
Reuniones de coordinación con el mandante, una cabida para tu visto bueno, el desarrollo de la arquitectura básica, la confección del expediente de anteproyecto y su tramitación ante la Dirección de Obras Municipales hasta la aprobación o el rechazo, según sea el caso.
¿Qué se entrega en un anteproyecto de arquitectura?
El expediente de permiso de anteproyecto de edificación, con el emplazamiento, la arquitectura básica y las superficies municipales, entre otros antecedentes. Es el documento que se presenta a la Dirección de Obras Municipales para validar las normas urbanísticas del proyecto antes de pasar al permiso de edificación.
¿Qué no incluye el anteproyecto?
No incluye pagos de derechos de cualquier índole ni las tramitaciones para obtener planos en la DOM o en el Conservador de Bienes Raíces: todos los antecedentes los suministra el propietario. Tampoco considera la subdivisión o fusión de roles, que es un servicio aparte que también podemos tramitar.
Subdivisiones y fusiones¿En qué se diferencia el anteproyecto del permiso de edificación?
El anteproyecto valida las normas urbanísticas y da certeza sobre la viabilidad del proyecto. El permiso de edificación exige presentar antecedentes técnicos, planos detallados y memorias descriptivas, y según la Ley General de Urbanismo y Construcciones debe ser patrocinado por un arquitecto, responsable de que el proyecto cumpla toda la normativa vigente.
Permisología en proyectos inmobiliariosConversemos
¿Tienes un proyecto en carpeta? Veamos su cabida y sus riesgos.
Otros servicios de la oficina
- Confección de expediente SERVIU para postulación a DS19Preparamos el expediente completo para postular a DS19 ante SERVIU: documentación, informes técnicos y planos que cumplen la normativa del programa.
- Desarrollo de proyectos SERVIU DS19Desarrollamos proyectos de integración social DS19, desde la planificación y el permiso de edificación hasta la recepción definitiva de las obras.
- Estudios de cabidas y viabilidadEstudiamos el terreno y la normativa aplicable para saber qué se puede construir, con qué riesgos y cómo optimizar el espacio disponible.
- Proyectos de arquitectura inmobiliariaProyectos inmobiliarios desde el diseño conceptual hasta la ejecución final, con estándares exigentes de funcionalidad y estética.