Realización de estudios de cabidas y viabilidad de proyectos

Es el análisis de las condiciones urbanísticas de un predio para evaluar cuánto se puede edificar en él y tomar una decisión comercial. Incluye la estimación de los metros cuadrados construibles, que es la base para hacer la evaluación económica del negocio antes de comprar o desarrollar el terreno.

Revisamos el plan regulador comunal y los demás instrumentos de planificación territorial que rigen el predio. Con esas reglas desarrollamos, dentro del terreno, la geometría del volumen edificable que cumple todas las condiciones urbanísticas: alturas máximas, coeficiente de constructibilidad y porcentaje de ocupación de suelo, entre otras. De ese volumen salen los metros cuadrados construibles.

Un archivo digital en formato presentación con las condiciones urbanísticas evaluadas y el resultado obtenido, expresado en volumetrías y en metros cuadrados construidos. Antes de llegar a ese resultado nos reunimos contigo para definir los objetivos, conocer el terreno y fijar una línea base de trabajo.

No. La cabida no incluye arquitectura básica ni planos aptos para permiso de edificación, anteproyecto o construcción. Es el primer paso: en todos nuestros proyectos la cabida se transforma después en un anteproyecto o directamente en un permiso de edificación, así que el trabajo normativo ya hecho se aprovecha en la etapa siguiente.

Porque lo que vale un terreno depende de lo que la normativa permite construir en él: usos de suelo, densidades, alturas máximas, estacionamientos y áreas verdes obligatorias. La cabida traduce esas reglas a metros cuadrados antes de comprometer la compra. Además, el Certificado de Informaciones Previas no otorga derechos adquiridos, así que conviene que un arquitecto revise todos los cuerpos normativos del terreno.